缓刑适用标准与不适合判缓情形，深远律师事务所专业刑辩
很多家属得知亲人涉刑后，最关心的一件事就是能不能适用缓刑，不用收监服刑。但缓刑有着清晰法定门槛，并非刑期三年以下就一定可以适用。不少家属不了解缓刑适用标准，盲目抱有期待，最后心理落差很大。深远律师事务所作为专注刑事案件的深圳律师事务所，结合本地法院裁判规则，客观梳理缓刑完整适用条件，同时说明实务中难以判处缓刑的情形，全程仅讲解法律规则，不作出案件结果承诺。一、家属真实咨询感受：缓刑不是想争取就能争取日常接待各类刑事案件家属咨询时，我们发现普遍存在认知误区：很多人觉得只要主动退钱、取得谅解，就能拿到缓刑判决。实际司法审判会综合多项条件综合评判，缺少任意一项关键条件，都会大幅降低适用缓刑的可能性。想要开展针对性刑事辩护，首先要分清法律划定的硬性标准，再由刑事律师整理全套佐证材料，向办案机关完整呈现当事人符合缓刑的各项情节。二、刑事案件缓刑法定四大适用标准依据刑法相关规定，想要适用缓刑，首先宣告刑为拘役、三年以下有期徒刑，同时四项条件必须同时满足：1、犯罪情节较轻结合涉案金额、参与地位、作案手段、造成危害结果综合判断。从犯、初犯、涉案数额偏低、未造成严重损失的案件，更容易认定情节较轻；如果是主导策划、多次作案、涉案数额巨大，很难认定该项条件。2、具备完整悔罪表现包含主动投案自首、如实坦白、自愿认罪认罚、全额退缴违法所得、主动赔偿被害人并取得刑事谅解书等行为，各项悔罪行为叠加，更能向法院体现当事人悔改态度。3、无再次犯罪的风险法院会结合前科记录、作案动机、家庭约束条件、日常品行综合评估。无任何违法犯罪记录、家中有老人孩童需要照料、有稳定工作收入的当事人，更容易通过该项审查。4、适用缓刑对社区无重大不良影响法院会委托司法所开展社区矫正评估，评估报告是适用缓刑的重要参考。评估重点考察当事人居住地群众接受度、日常监管可行性，评估意见会直接交给法庭作为裁判参考。另外法律有特殊优待人群：符合上述全部条件的未成年人、怀孕妇女、年满 75 周岁老人，依法应当宣告缓刑。三、明确难以适用缓刑的法定与实务情形（一）法律明确禁止缓刑，无变通空间构成累犯：前罪服刑完毕五年内再犯有期徒刑以上罪名，无论本次情节轻重，一律不适用缓刑；犯罪集团首要分子：组织、策划团伙犯罪的主犯，法律直接排除缓刑适用。（二）实务中法院极少判处缓刑的情形1、多次违法、多次行政处罚，虽不构成累犯，但主观恶性较大；2、涉电信诈骗、帮信、涉毒、涉黑等严打类案件，涉案流水、获利金额较高；3、拒不认罪、拒绝退赃赔偿，无法取得被害人谅解，缺少悔罪情节；4、社区矫正评估出具不利意见，司法所认为难以开展监管；5、作案手段恶劣、造成被害人重伤、大额财产损失等严重后果。四、刑事辩护中，律师助力争取缓刑的实操工作深远律师事务所专职刑事律师在办理各类刑事案件时，会分阶段梳理材料，夯实缓刑适用依据：1、侦查阶段会见当事人，引导规范坦白，指导家属完成退赃、和解，留存缴款、谅解完整凭证；2、审查起诉阶段完整阅卷，梳理自首、从犯、初犯等从轻情节，和检察官沟通合理量刑建议，争取三年以下宣告刑；3、审判阶段提前对接司法所配合社区矫正调查，向法庭提交家庭情况、稳定工作、无犯罪记录等佐证，围绕四项缓刑条件开展量刑辩护。五、深远律师事务所办理缓刑类案件服务优势作为深耕本地的深圳律师事务所，律所刑事团队长期处理诈骗、故意伤害、盗窃、掩隐、开设赌场等常见刑事案件，熟悉深圳各区法院缓刑裁判尺度：1、团队专职做刑事辩护，不混杂大量民事案件，对缓刑适用、社区矫正评估流程十分熟悉；2、办案全程客观告知案件适配缓刑的概率，不夸大辩护效果，如实说明案件存在的不利情节；3、标准化分阶段办案，从会见、取证、沟通检察官到庭审辩护全流程跟进，同步向家属同步案件进展；4、规范整理全套从轻佐证材料，形成完整辩护逻辑，供法庭综合参考。家中亲属涉嫌刑事案件，想判断案件是否符合缓刑适用标准，不清楚如何通过刑事辩护夯实从轻情节，可咨询深远律师事务所专业刑事律师。律师结合案卷、涉案情节、当事人个人情况客观分析案情，讲解缓刑适用条件与分阶段合规处理思路。
深圳刑事律师：掩饰隐瞒犯罪所得罪核心刑事辩护要点
家人因掩饰隐瞒犯罪所得罪被刑事拘留后，不少家属不清楚这类刑事案件的辩护突破口，容易盲目等待流程推进，错失辩护窗口期。深远律师事务所专业刑事律师常年处理银行卡跑分、代收赃款、低价收购赃物等掩隐类案件，结合深圳本地司法标准与最新司法解释，客观拆解掩饰隐瞒犯罪所得罪的核心刑事辩护要点，全程仅讲解合法辩护思路，不预判案件最终处理结果。一、刑事辩护核心突破口：质疑主观 “明知” 的认定标准构成掩饰隐瞒犯罪所得罪，法律要求当事人明确知晓经手资金、物品属于上游犯罪赃款赃物，这是辩护首要切入点。办案机关常依靠交易异常、大额转账、低价收货等客观行为推定明知，深圳刑事案件律师可从多角度提出抗辩：1.交易符合正常市场规则，收购物品价格与市场价差距不大，留存完整交易登记记录；2.当事人文化程度、认知水平有限，仅出借银行卡收取小额报酬，无法识别资金违法来源；3.与上游行为人只是普通往来，不存在密切联络、长期合作，无证据证实提前知晓犯罪行为。深远刑事律师阅卷时会逐一核对资金流水、聊天记录，整理客观证据提交法律意见，降低司法机关对 “明知” 的推定力度。二、区分罪名辩护：厘清掩饰隐瞒犯罪所得罪与帮信罪边界涉两卡类刑事案件中，掩隐罪与帮信罪极易混淆，二者量刑区间存在明显差异，是重要罪轻辩护方向。1.帮信罪：仅提供银行卡、支付账户，对资金性质只有模糊认知，未参与转账、取现、资金拆分操作；2.掩饰隐瞒犯罪所得罪：主动操作资金转移、拆分、取现，对赃款属性有清晰认知，深度参与资金洗白流程。若当事人仅出借卡片、未参与后续资金操作，深圳刑事律师可结合案卷证据，向办案机关主张适用帮信罪定性，优化量刑参考区间。三、梳理共犯地位，争取认定从犯缩小责任范围多数掩隐刑事案件为多人团伙操作，不同人员参与程度差异较大，可通过证据区分主次责任：1.主犯：主动联络上游人员、统筹资金渠道、掌控赃款分配、长期组织操作；2.从犯：受他人指使单纯提供账户、被动转账、仅领取固定小额报酬，未参与核心策划与利润分配。深圳刑事案件律师会梳理获利流水、聊天记录、讯问笔录，论证当事人仅起到辅助作用，从犯属于法定从轻情节，能够下调基础量刑幅度。四、核对涉案金额，剔除无关流水避免加重情节涉案金额是判断掩隐罪是否属于 “情节严重” 的关键依据，家属自行核对容易出现金额认定偏高问题，律师可重点核查两点：1.区分合法往来资金与涉案赃款，剔除借款、工资、日常转账等无关流水；2.当事人仅对自身实际经手、操作转移的赃款承担责任，不应对团伙全部涉案数额负责。若核算后金额达不到情节严重标准，可避免适用更高一档量刑区间。五、叠加多重从轻情节，分阶段开展刑事辩护1. 侦查阶段（刑事拘留期间）律师会见当事人固定有利供述，提交法律意见书，同步申请羁押必要性审查；主动指导家属全额退缴违法所得，留存缴款凭证，作为悔罪佐证。若当事人主动交代上游线索、配合公安追查赃款，可单独提交材料说明配合情节。2. 审查起诉阶段完整阅卷梳理全部辩护要点，结合初犯、坦白、退赃、配合追赃等情节，与检察官沟通量刑建议；符合司法解释情形的，可依法争取不起诉处理，例如初犯偶犯、为近亲属转移财物、积极协助追查上游犯罪等情形。3. 审判阶段庭审围绕主观明知、涉案金额、共犯地位开展质证，当庭出示退赃、无犯罪记录、配合侦查等全部从轻证据，完整开展量刑辩护。六、家属处理掩隐刑事案件常见误区1.拖延委托刑事律师，刑事拘留阶段不介入，证据固定后辩护空间大幅缩减；2.仅退还获利佣金，未配合追缴全部涉案赃款，弱化悔罪从轻情节；3.盲目签署认罪认罚，未核对涉案金额、罪名定性，压缩后续辩护空间。深远律师事务所刑事团队深耕深圳本地刑事案件，针对掩饰隐瞒犯罪所得罪形成标准化辩护流程，区分线下收赃、网络跑分、虚拟货币转移等不同案件类型，结合案卷客观梳理全部可行辩护方向，如实告知各类情节的适用条件。家中亲属涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得罪被刑事拘留，不清楚刑事辩护突破口、不知如何办理退赃与认罪认罚，可咨询深远律师事务所刑事律师。律师结合案卷材料梳理案件细节，分侦查、起诉、审判阶段给出合规可行的辩护思路，讲解各类从轻情节的提交流程与法律作用。
深圳刑事律师：刑事拘留家属能否看守所探视，各阶段见人时间梳理
家人遭遇刑事拘留关进看守所，绝大多数深圳家属第一时间想前往看守所探视亲人，却不清楚法律划定的会见权限，盲目跑看守所也无法见到当事人。深远刑事律师常年处理本地各类刑事案件，结合深圳看守所实务规定，分阶段讲清家属探视规则，同时说明被拘留怎么办、如何合法传递消息，缓解家属焦虑。一、刑事拘留侦查阶段：家属不能直接会见，仅律师可合法探视当事人刚被刑事拘留、案件还在公安侦查阶段时，不管是配偶、父母、子女等直系家属，都无法进入看守所面对面探视当事人。法律作出这项限制，是为避免家属会见后出现串供、隐匿证据、干扰案件取证等情况，保障刑事案件正常办理。此阶段唯一拥有法定会见权限的只有辩护律师。深圳刑事案件律师携带律师执业证、律所公函、家属签署的授权委托书，通过粤省事预约后，看守所最迟 48 小时内安排会见，会见全程不被监听，律师能和当事人单独沟通案情、安抚情绪、告知诉讼权利。深远刑事律师会见后，会把当事人生活状况、讯问情况如实转告家属，搭建双方沟通渠道，解决家属见不到人的难题。二、审查起诉、审判阶段：家属探视审批门槛极高，极少获批案件移交检察院审查起诉、法院开庭审理后，法条写明家属经办案机关许可可申请会见，但在深圳司法实务中，审批通过的情况十分罕见。仅当事人身患重病、家中直系亲属病危等特殊紧急情形，家属提交书面申请、携带身份证、户口本等亲属关系证明，才有可能获准短暂探视；普通刑事案件单纯想见面沟通，基本不会通过审批。家属可在开庭当天凭身份证旁听庭审，能在法庭上见到当事人，但不属于私下探视，不能私下交谈、传递物品。三、家属能正常去看守所探视的唯一阶段：判决生效留所服刑只有法院出具生效判决书，当事人剩余刑期较短、留在看守所服刑，家属才拥有常规探视权利。家属提前在粤省事小程序预约家属探访，携带身份证、判决书、亲属关系证明，按看守所固定探视日前往，每月可探视 1 至 2 次，单次会见人数不超过 3 人、时长有限制，全程遵守看守所管理规定。若刑期较长、移送监狱服刑，则按监狱探视规定定期见面。四、刑事拘留见不到人，家属可以做这几件合规事1. 委托深圳刑事律师会见，同步传递生活消息家属委托律师后，可把衣物需求、家庭近况、安抚话语交给律师，律师会见时转达当事人；同时律师会核对笔录、梳理案件从轻情节，提交法律意见，处理刑事拘留阶段各项法律事务。深远刑事律师熟悉深圳各区看守所预约流程，可快速安排会见。2. 线上给当事人存钱、寄送合规衣物深圳各大看守所支持粤省事线上存钱，保障当事人日常开销；可寄送无金属、纯色棉质衣物，严禁电子产品、药品、零食等违禁品，所有寄送物品都会经过看守所检查。3. 整理案件材料，配合律师推进案件家属提前留存拘留通知书、办案单位信息、涉案相关聊天记录、转账凭证等，完整提供给深圳刑事案件律师，便于律师客观梳理案情，制定对应辩护思路。五、家属探视常见误区，一定要避开1.轻信非正规渠道声称能安排家属进看守所私下会见，这类行为不符合监管规定，存在法律风险；2.刑事拘留阶段反复前往看守所要求探视，既无法见到人，还耽误委托律师的黄金办案时间；3试图委托非律师亲友、普通公民代为会见，无执业律师资质人员没有法定会见权限，看守所不予安排。六、被拘留怎么办？深远刑事律师提供全流程法律协助亲人涉及刑事拘留类刑事案件，家属无法探视、不清楚案件进展，可委托深远律师事务所的资深刑事律师介入。律师依法会见当事人，梳理案件事实，分侦查、审查起诉、审判阶段开展辩护工作，如实向家属同步案件流程与当事人近况，客观讲解各类合法处理途径。如果您身处深圳，家中亲属遭遇刑事拘留，想了解会见规则、委托律师探视当事人，均可咨询深远刑事律师，结合案件阶段给出合规可行的处理方案。
深圳刑事辩护：涉嫌刑事犯罪律师介入最佳时间节点
很多家属在亲人涉嫌刑事案件被带走调查后，普遍存在一个误区：认为案件要等到移送检察院、快要开庭时，再找深圳刑事律师介入即可。事实上，刑事案件辩护讲究“抢时间、抓节点”，介入时机直接影响案件走向。作为专业深远刑事律师团队，今天为大家科普涉嫌刑事犯罪后，律师介入的关键时间节点，帮助当事人守住辩护主动权。一、侦查阶段：刑事案件辩护的黄金介入期对于绝大多数深圳刑事案件律师而言，侦查阶段是整个刑事辩护流程中最关键的阶段，也是律师介入的最佳时间。当事人被公安机关传唤、拘押、刑事拘留后，家属无法会见、无法沟通，极易出现因不懂法律而作出不利供述的情况。此时委托律师，可第一时间完成羁押会见。深远刑事律师会现场告知当事人合法权利，梳理案件细节，指导当事人规范配合调查，同时向办案机关提交专业法律意见。在这一阶段，律师可根据案件实际情况，针对诈骗、帮信、醉驾、故意伤害等常见案件，依法开展相关合规辩护工作，为后续从轻处理、变更强制措施打下基础。二、审查起诉阶段：案件补救的关键窗口期若侦查阶段未及时找律师，案件移送检察院进入审查起诉阶段后，依然有重要的辩护空间，也是深圳刑事辩护的核心节点。这个阶段律师可以全面阅卷，调取完整案卷材料，核查案件证据是否完整、取证流程是否合规、案件事实是否清晰。针对证据不足、情节轻微、社会危害性小的刑事案件，深远刑事律师会整理完整辩护材料，依法向检察院提交不予起诉、从轻量刑的法律意见。很多家属不清楚，大量轻微刑事案件，在审查起诉阶段通过专业辩护，可争取相对不起诉，避免留下刑事案底。三、庭审阶段：最后的当庭辩护补救阶段案件进入法院庭审阶段，辩护空间会相对缩小，但并不代表没有辩护必要，这是刑事案件最后的正规辩护节点。此时委托深圳刑事律师介入，律师会结合案卷证据、案件事实，梳理庭审质证、辩论思路，针对罪名认定、量刑情节、主观过错等关键点展开当庭辩护。需要提醒的是，庭审阶段介入，相较于侦查、审查起诉阶段，会错失前期取证、沟通、提交法律意见的最佳时机，辩护难度会大幅提升。四、误区科普：千万不要拖延等待案件进展实务中，很多当事人和家属的拖延心态，是导致案件被动的主要原因。有人寄希望于“等消息”“看情况”，白白错过黄金辩护期。刑事案件的每一个流程都有严格法定时限，口供固定、证据固化后，后续辩护难度会成倍增加。越早委托深远刑事律师介入，越能全面把控案件细节，及时规避法律风险。深远律师事务所长期深耕深圳刑事辩护领域，处理过大量帮信、盗窃、寻衅滋事、非法经营、掩饰隐瞒犯罪所得等各类刑事案件，熟悉深圳本地司法办案尺度，全程依规开展会见、阅卷、辩护等专业法律服务。总而言之，涉嫌刑事犯罪，律师介入原则是越早越好。如果家人正面临刑事案件困扰，不清楚案件节点和处理方式，可随时沟通详细案情，专业深圳刑事案件律师会结合案件所处阶段，为你提供客观专业的法律分析和辩护方案。
深圳刑事律师解答：普通人遇到刑事案件的正确处理步骤
生活中很多普通人毫无防备，就突然卷入刑事案件，无论是本人被调查还是家属涉案，大多会陷入慌乱、不知所措。不少人因为不懂司法流程，盲目处理，反而错失有利辩护时机。找专业的深圳刑事律师介入，按正规流程处理，是应对深圳刑事案件最稳妥的方式。今天就由深远律师事务所为大家详细讲解，普通人遇到刑事案件的标准处理流程。一、保持冷静，杜绝盲目操作绝大多数人遭遇刑事案件后，第一反应是恐慌、焦虑，甚至试图自行沟通、找人调解，这些行为极易引发二次风险。首先要牢记，涉案后切勿随意签署陌生文书、不要胡乱供述案情，更不能轻信所谓“私下摆平”的说法。刑事案件属于公诉案件，私下和解无法撤销案件，不当操作还可能被认定为拒不配合、串供等情形，加重案件不利后果。二、第一时间联系专业深圳刑事案件律师刑事案件办案流程严谨且时效性极强，黄金辩护时机大多集中在侦查阶段。很多家属误以为要等到开庭再找律师，这是典型的认知误区。尽早委托深圳刑事辩护律师介入，是保障当事人合法权益的关键。深远律师事务所专注各类刑事案件代理，熟悉深圳公检法办案流程与裁判尺度。律师介入后，可第一时间开展羁押会见，了解案件真实情况，安抚当事人情绪，同时规避当事人因不懂法律作出不利供述，为后续辩护工作筑牢基础。三、配合律师梳理完整案情细节律师的辩护工作，离不开真实、完整的案情信息。家属和当事人需要摒弃隐瞒、侥幸心理，如实向律师说明全部细节，包括案件起因、经过、参与情况、相关证据、沟通记录等。无需担心如实告知会产生不利影响，律师受执业规范约束，严格遵守保密义务。只有掌握全部案情，专业深圳刑事案件律师才能精准梳理案件疑点、违法取证点及从轻处罚的情节，制定贴合案件实际的辩护方案。四、跟进案件各阶段合规辩护工作刑事案件分为侦查、审查起诉、庭审三个核心阶段，每个阶段的辩护重点各不相同，需要循序渐进推进。侦查阶段，律师可通过会见、沟通办案机关，提交法律意见，争取变更强制措施、不予立案或撤案处理；审查起诉阶段，律师全面阅卷，核实证据瑕疵，申请不起诉、从轻量刑建议；庭审阶段，通过专业庭审辩护，质证辩论，最大程度维护当事人合法权益。深远律师事务所深耕深圳刑事辩护领域多年，针对帮信、诈骗、故意伤害、盗窃、醉驾、非法经营等常见刑事案件，积累了丰富的实务经验，能够精准把控各阶段办案要点，规范开展辩护工作。五、理性等待案件结果，全程配合辩护刑事案件办理有法定流程和时限，无法快速办结，家属和当事人需保持理性心态。切勿轻信各类虚假承诺，专注配合律师完成文书提交、案情核实、沟通对接等工作即可。专业刑事辩护的核心，是通过合法合规的法律手段，找出案件关键从轻、减轻情节，排除非法证据，最大程度降低案件对当事人的影响。遭遇刑事案件，慌乱解决不了任何问题，科学合规的处理步骤、专业的深圳刑事律师介入，才是维权关键。深远律师事务所专注深圳各类刑事案件辩护，熟悉本地办案规则。如果您有刑事案件相关疑问，可随时沟通案情细节，律师会结合案件阶段与实际情况，为您提供专业的法律分析与辩护思路。
推荐靠谱深圳刑事律师事务所，家属选所实用参考
很多深圳家属遇到亲人涉嫌帮信、诈骗、故意伤害、醉驾、盗窃等刑事案件时，第一反应就是四处打听，想找一家专业深圳刑事律师事务所处理案件，面对市面上众多机构，很容易分不清优劣，选错反而耽误案件关键周期。广东深远律师事务所设有专职刑事辩护团队，深耕深圳本地刑事办案流程，全程规范开展刑事律师代理工作，下面教大家如何筛选适配自身案情的律所。挑选深圳刑事律师事务所，先看三大硬性资质1. 只认准专注刑事板块的正规律所不少律所业务覆盖民事、商事、知识产权等全部领域，属于全能型律所，但刑事案件办案逻辑、证据标准、会见流程和普通纠纷差异极大。优质刑事律师事务所会单独组建刑辩专项团队，长期对接深圳各看守所、公安、检察院、法院，熟悉深圳司法实务尺度。广东深远律师事务所刑事部只聚焦刑事类案件，日常经办掩饰隐瞒、非法集资、职务侵占、非法经营、寻衅滋事等常见刑案，律师长期钻研刑法条文与本地裁判尺度，不兼顾大量杂项案件，精力更集中。2. 核验执业资质，拒绝非正规咨询机构委托前务必查验律所执业许可证、承办律师执业证，可在全国律师执业诚信平台核验信息北京市司法局。市面上部分法律咨询公司无诉讼代理资质，没办法进看守所会见、无法阅卷出庭，只能简单答疑，起不到辩护作用。正规深圳刑事律师签约必须在律所办公场地签订委托合同，费用对公转账，合同内清晰写明服务阶段、工作内容，明确不会承诺案件处理结果，合规无口头夸大话术。3. 拒绝 “关系承诺” 类违规宣传凡是开口就说内部渠道、摆平办案人员、必取保、一定缓刑、百分百减刑的机构，都不符合律师执业规范，存在极大风险。靠谱刑事律师只会客观分析案情、梳理有利情节、讲解法定辩护途径，所有工作都在法律框架内推进。深圳刑事律师标准办案服务内容从当事人被刑事拘留到一审、二审全流程，专业刑事律师的常规工作清晰透明：侦查阶段：及时预约看守所会见当事人，安抚情绪、核对讯问笔录、讲解法律权利；梳理自首、退赔、初犯等从轻情节，依法递交法律意见、取保候审申请，跟进 37 天批捕关键节点沟通检察院；审查起诉阶段：完整查阅复印全部卷宗证据，核对事实与证据漏洞，和检察官沟通量刑看法，提交书面辩护材料；审判庭审阶段：梳理完整辩护思路，当庭质证、辩论，针对罪名、量刑发表专业意见；判决后讲解上诉时效与流程，按需代理上诉工作。广东深远律师事务所刑事团队全程落实主办律师负责制，每个案件固定对接人，定期同步案件进度，家属能清晰知晓每一步推进情况。家属委托深圳刑事律所常见误区提醒不要单纯对比低价收费：过低报价容易出现签约后敷衍会见、不细致阅卷的情况；正规律所根据案件难易、办案阶段明码标价，无隐形收费，签约前完整告知收费明细与风险点。黄金 37 天别拖延委托：刑事拘留三十天加检察院七天批捕审查期，是争取不批捕、变更强制措施的重要时段，越早委托刑事律师介入，越早固定有利案情信息。不要自行尝试串供、销毁材料：此类行为可能衍生新的刑事风险，所有案情沟通统一交由辩护律师依法处理。家人身陷刑事案件，家属焦虑心情完全能够理解，挑选深圳刑事律师事务所核心看专业度、合规性与本地办案经验。广东深远律师事务所刑事辩护团队立足深圳，由专职刑事律师承接各类刑事案件，全程规范履职，只做合法范围内的辩护工作，不对案件结果做任何保证。如果手上有拘留通知书、知晓涉嫌罪名与关押地点，有案情疑问可详细沟通案情细节，律师结合实际情况给出法律分析思路与处理方向。
哪些是夫妻共同财产？哪些不是？
说到结婚，无论是结婚之前，还是结婚之后，婚前个人财产和婚后共同财产还是要弄明白，降低因为财产互撕的可能性。那么，哪些是夫妻共同财产？哪些不是？1、住房公积金关键在于婚前还是婚后每月拿到的住房公积金，积累几年也是一笔不小的钱。在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时，关键在于婚前还是婚后。离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。也就是说，要计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额，再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取，可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。2、保险根据保险的种类，情况不同！保险业内给客户介绍的保险各项好处时，总会伴随着一句“保险属于您的个人财产，如将来发生经济纠纷，您的先生/太太无权拿走您的保单强行取走保险金，就算是离婚，这笔钱也还是您的”。那保险到底算不算夫妻共同财产？由于我国法律对于当事人自行出资购买的商业保险所产生的保险利益却并未涉及，所以一般情况下要具体情况具体看。比如，具有理财性质的分红型保险和养老保险，该类保险在购买时，一般都是以夫妻一方名义作为被保险人或受益人，之后也以夫妻共同财产定期缴纳保费，目的则是为了将家庭财产达到增值保值的效果。如果认定为个人财产，对另一方来说是相当不公平的。在司法实践中，一般将该类保险的保单现金价值认定为夫妻共同财产。再比如，人身险(含意外、健康等险种)以共同财产所缴纳的个人保险费，这是较有争议的一点。有案例显示，某男士因患病获得了公司为其投保的人身意外综合险赔付的保险金，在离婚时被判为了个人财产。所以，保险财产分割的关键点主要和婚前婚后投保，是否是共同财产投保，保险的险种等各个因素有关。具体分割一般要看具体情况。3、房产婚后父母出资也未必是共同财产！房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，这种情况该如何分配呢？具体情况要具体分析。（1）父母出全资未登记如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。（2）父母出全资已登记婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（3）父母部分出资（往往是首付款)以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。如果该不动产过户发生在子女结婚之前，显然，该房子所有权应属于子女婚前财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。4、承租权、转租权算是共同财产！婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权，因夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。5、夫妻公司收益是共同财产，股权靠商量！离婚案件中如何处理“夫妻公司”及夫妻对公司享有的股权，工商登记中载明的夫妻投资比例并不绝对等同于夫妻之间的财产约定，如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要，则应按夫妻双方真实的意思表示去处理。在离婚案件中处理有关“夫妻公司”问题时，既要以《婚姻法》为依据，又要兼顾《公司法》中的规定。在婚姻关系存续期间，无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”，公司经营所产生的收益均应属于夫妻共同财产。6、奖牌、奖金奖金可是个人财产！常言道，军功章有你的一半也有我的一半。现在凑着巴西里约奥运这股风来说说体育运动员在奥运会中所获奖牌、奖金，在现实生活中如果离婚是属于夫妻共同财产还是运动员的个人财产。法律规定，一方在体育竞赛中获得的奖牌、奖金，是对其获得的优异成绩的奖励，是运动员个人的荣誉象征，具有特定的人身性质，应视为是个人所有财产。7、关于知识产权与收益婚后变成钱才算共同财产！判定以该知识产权的财产性收益是否在婚姻关系存续期间为判断标准，不是知识产权本身取得时间为判断标准，离婚以现有财产进行分割，智力成果只有转化为有形财产后才属于夫妻共同财产，没有实现其价值的财产性收益不能估价予以分割，配偶在共同生活中付出的劳动，可从其他财产中予适当补偿，照顾。8、配偶是军人复员费、自主择业费以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。注：婚姻法第三十三条规定，现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意。9、彩礼、礼金彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金。彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质，接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。双方缔结婚姻关系，目的达到，这种赠与行为就有效存在，彩礼归受赠人所有。婚姻法明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才可能是夫妻共同财产，而彩礼一般是婚前所得，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。10、债务欠的债要一起背！夫妻共同债务裁定《婚姻法司法解释（二）》第24条规定，债权人就夫妻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的，推定为夫妻共同债务。夫妻一方如要推翻该推定，则需举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者债权人明知夫妻双方实行约定财产制。简而言之，对于婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务，法律推定为夫妻共同债务，免去了债权人的举证责任，而夫妻一方如要推翻该推定，则要承担很重的举证责任，且除外情形只有两种，从司法实践来看，这两种情形都是极难证明的，法律的此种推定实际上在相当程度上将一方名义所负的债务均认定为了夫妻共同债务。2017年2月20日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》修正) 第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
哪些案件胜诉后，律师费可以由被告承担？
律师费是否可以由败诉方承担，既是当事人所关心的问题，也是律师所关心的问题，那么究竟哪些民事案件可以由败诉方承担合理的律师费？本文将告诉您这些案件律师费将由败诉方承担，以及要求败诉方承担律师费应注意的事项。1、人身侵权类案件人身侵权类案件，交通事故较为常见，对于这类案件受害方因此而支付的合理律师费法院往往予以酌情支持。法律依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第3款规定：“受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被抚养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。”这里等其他合理费用，包括被侵权一方因聘请律师维权而支付的合理律师费。地方高院规定2005年的上海高级人民法院关于下发《关于审理道路交通事故损害赔偿案件若干问题的解答》（沪高法民一[2005]21号） 的通知中，明确规定“当事人请求赔偿为处理事故产生的费用（如交通费、误工费、取证费、律师费等）的，若该费用已实际发生，且为必须合理，可予支持。”2、恶意诉讼、虚假诉讼、滥用诉讼权利案件恶意诉讼、虚假诉讼、滥用诉讼权利案件在民事诉讼中大量存在，对方当事人为了应诉不得不聘请律师，因此而需要支付一笔律师费，客观上给无过错方造成律师费损失，这类案件可以要求相对方赔偿相应的律师费。法律依据 最高人民法院关于《进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发〔2016〕21号）第22条意见关于引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。3、知识产权类侵权案件知识产权类案件包含著作权侵权案件、专利侵权案件、商标侵权案件，这类案件发生的合理律师费由侵权一方承担。法律依据《著作权法》第48条规定：“侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿;实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支”。《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用若干问题的解释》第26条规定，“著作权法第四十八条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内”。《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商标法第56条第1款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和案件具体情况，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。”《最高人民法院关于审理专利纠纷案件适用法律问题的若干规定》第22条规定：“人民法院根据权利人的请求以及具体案情，可以将权利人因调查、制止侵权所支付的合理费用计算在赔偿数额范围之内。”4、不正当竞争案件不正当竞争案件包括侵害商业秘密、技术秘密、侵犯知名商品特有名称、包装、装潢以及商业贿赂等案件，因维权而产生的合理费用应由侵权方承担。法律依据《反不正当竞争法》第20条规定：经营者违反本法规定，给被侵害的经营者造成损害的，应当承担损害赔偿责任，被侵害的经营者的损失难以计算的，赔偿额为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润；并应当承担被侵害的经营者因调查该经营者侵害其合法权益的不正当竞争行为所支付的合理费用。5、合同纠纷中债权人行使撤销权案件在实务，常常有债务人为了逃避债务，放弃到期债权或者无偿转让财产，亦或以明显不合理的低价转让财产等情形，造成不能清偿所负债务，对债权人债权造成损害，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。法律依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 (一)》第26条规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”6、担保类案件律师费属于实现担保物权和债权的费用，属于担保物权所担保的范围，在担保合同中未明确约定担保范围的情况下，债权人也可要求债务人和担保人承担其律师费，除非保证合同中明确的担保范围中不包括实现债权的费用。法律依据《物权法》第173条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《担保法》第21条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。7、合同约定由败诉方承担律师费的案件根据契约自由原则，只要双方当事人在合同中有约定律师费由违约方承担，或由败诉方承担，且不违反法律法规强制性规定，对于守约方因维权而支付的合理律师费，原则上法院或仲裁委予以支持，但是需要注意的是律师费必须合理，且实际发生，否则法院往往不予支持。8、商事仲裁类案件仲裁可对律师费由败诉方承担的仲裁请求予以支持。1994、1995、1998、2000版本的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》(简称《贸仲规则》)都有类似规定，仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因为办理案件所支出的部分合理的费用，但补偿金额最多不得超过胜诉方胜诉金额的10%。2018年10月1日正式实施的《上海仲裁委员会仲裁规则》第五十六条关于 费用的承担就明确规定：（一）仲裁庭有权确定双方当事人应当承担的仲裁费和实际发生的其他费用，包括但不限于鉴定费用、评估费用、审计费用、保全费用等。（二）当事人主张对方当事人承担因办案支出的合理费用的，应当提出仲裁请求或者仲裁反请求。仲裁庭裁决时应考虑案件的裁决结果、复杂程度、当事人仲裁请求得到支持的比例、当事人或代理人的工作量等因素。注意事项虽然上述案件所产生的合理律师费可以由败诉方承担，但是在实务中要求败诉方承担律师费必须注意以下几点：1、有法律服务委托协议，并且律师费的约定应符合相关的收费标准，收费标准应参照各地律师收费指导标准，比如上海律师，可依据《上海市律师服务收费管理办法》进行收费；2、有律师费支付凭证（转账凭证）；3、律师事务所出具相应金额的发票。
什么是财产保全？什么情况可以申请财产保全？
说到“财产保全”，可能有些人还不了解，其实它离我们并不遥远，相信很多打过合同、财产纠纷官司的公司或个人都向法院申请过财产保全。那么，财产保全到底是啥？如何申请？财产保全的期限是多长？ 一、什么是财产保全？财产保全，是指人民法院根据利害关系人或当事人的申请，或由人民法院依职权对当事人的财产所采取的限制其处分或转移的强制性措施。财产保全一般包括2种，分别是诉前财产保全和诉讼财产保全。举个例子，很多人经常会遇到欠钱不还的情况，如果诉至法院，但发现对方偷偷转移财产，这种情况就可以申请诉讼财产保全。财产保全给当事人的合法权益及时兑现加了一道高效“保险锁”。 二、什么情况下可以向法院申请财产保全？1、针对诉前财产保全诉前财产保全，是指起诉之前，法院根据利害关系人的申请，对被申请人的有关财产采取的强制性保护措施。根据民事诉讼法第101条规定，需要满足如下条件：（1）必须情况紧急（比如故意转移财产、将要破产等）；（2）必须由利害关系人主动提出申请；（3）必须向有管辖权的法院提出；（4）申请人应当根据法院要求提供适当的担保（现金担保、房产担保、保全保险、金融机构保函等）。2、针对诉讼财产保全诉讼财产保全是相对于诉前财产保全而言，是指案件进入审理过程中，因一方当事人的行为或其他原因，导致判决不能或难以被执行，法院根据当事人申请或依据职权，对被申请人的有关财产采取的强制性保护措施。根据民事诉讼法第100条规定，需要满足如下条件：（1）有特定的原因，比如当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害；（2）可以是当事人申请，也可以是法院依职权进行；（3）法院可以责令申请人提供担保。需要注意的是，判决后执行前也可以申请财产保全，并非案件判决了就不能申请财产保全。此外，仲裁程序也可以依据法律规定申请财产保全。 三、如何申请财产保全？1、选择保全法院，一般按照如下标准判断：（1）诉前财产保全：财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提出；（2）诉讼财产保全：向审理案件的法院。2、按照法院要求提供资料，一般包括如下资料：（1）保全申请书；（2）财产担保文件；（3）法院要求的其他相关资料。需要注意，保全的财产信息或线索非常重要。诉前保全，法院一般会要求申请人提供准确的财产信息（比如房产的坐落位置、权利人、房产证号等）；诉讼保全，则相对宽松，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。申请保全人可以向已经建立网络执行查控系统的执行法院，书面申请通过该系统查询被保全人的财产。 四、可以进行财产保全的对象有哪些？根据民事诉讼法第102条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。一般来说，实践中保全的对象主要包括：（1）被申请人名下的房产、土地使用权等；（2）被申请人名下的车辆、船舶等；（3）被申请人的银行账户（包括微信、支付宝等账户）；（4）被申请人的股票账户、股权投资、特定金融理财产品等；（5）被申请人对其他人的到期债权；（6）被申请人的厂房、机器设备等；（7）被申请人享有专用权的专利、商标等知识产权；（8）其他各类被申请人拥有金钱价值和权利的财产。 五、当事人确定可以胜诉，才能申请财产保全吗？囿于举证质证、庭审陈述等各种情形，当事人认为自身权益受侵害而提起诉讼与人民法院最终查明事实后作出裁判可能存有结果上的不一致，不应严苛要求当事人只有在确定其诉请内容与法院最终裁判结果相一致的情况下才能行使诉权或提起财产保全。法律也没有规定当事人确定胜诉才能提起财产保全。但是，法院有权依法并根据实际情况决定是否保全。 六、如果出现保全错误，被申请人的损失如何赔偿？民事诉讼法第105条规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。因此，虽然申请财产保全是诉讼当事人的权利，但是，法律明确规定如果因为错误申请造成被申请人的损失应当予以赔偿。此时，如果申请人按照要求提供了足额的担保，则由担保方承担责任，比如保险公司理赔。 七、财产保全采取的强制措施有哪些？根据民事诉讼法第100条及101条规定，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定（其中，针对诉前保全，要以情况紧急为前提）；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。根据法律规定，财产保全可以采取的强制措施主要是：查封、扣押、冻结，或者法律规定的其他方法。 八、财产被保全后，可否继续使用？财产被人民法院采取保全措施后，人民法院应妥善保管。如果是交给当事人或有关单位保管，则其应妥善保管。原则上均不得使用被查封、扣押的财产。但是，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用。 九、财产保全的期限是多长？民事诉讼法第487条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过1年，查封、扣押动产的期限不得超过2年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过3年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 十、申请财产保全多久可以解除？财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。此外，以下情形下申请人应及时申请解除保全：诉前保全后，如果申请人在人民法院采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的；仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的；仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的；人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的；起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的；申请保全人应当申请解除保全的其他情形。
房屋订购合同签订后被限购，定金能否返还？
2010年4月30日，北京出台"国十条"实施细则，率先规定"每户家庭只能新购一套商品房"，打响了在全国范围内房屋限购的第一炮，随后上海、广州、天津、南京、杭州等众多一二线城市推出限购令。“限购令”是我国相关政府部门针对过热的房地产市场出台的调控政策，在限购令出台之前签订《房屋订购合同》并且交付定金，限购令实施后买房人失去购房资格不能继续签订《房屋买卖合同》是否属于“不可抗力”？能否能够适用“定金罚则”？◎ 一、限购令是否属于“不可抗力”？案例1：2017年4月15日，原告王某与被告郅某签订《房屋买卖定金合同》并按照合同的约定交付定金5万元，2017年5月15日承德市出台房屋限购政策，原告王某因不符合购房资格导致合同无法继续履行，原告与被告无法就合同解除、定金返还等达成一致意见，遂诉至法院要求解除《房屋买卖定金合同》并返还定金。裁判意见：原告的户籍非承德市双桥区，2017年5月15日因政府政策原因，原告不具有在双桥区购买房屋的资格，原被告买卖房屋的行为虽然发生在该限购政策出台之前，但在此之前并未完成税务部门的预审预约，房屋买卖合同的履行受到了政府限购政策的影响，如合同继续履行合同目的将不能实现，该合同的解除系因政府政策的干预造成，属于不可抗力的原因造成，因不可抗力致使主合同不能履行的合同予以解除，被告应当及时返还原告定金。分析：上述法院的裁判认为承德市出台的限购政策属于不可抗力情形中的政府禁令，而限购令在一定程度上属于政府禁令，法院适用不可抗力有一定的合理性。依据《民法总则》第一百八十条、《合同法》一百一十七条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。限购令是否属于不可抗力需要满足以下几个要求：一是不可预见性，当事人签订《房屋认购合同》时，是否对后续签订《房屋买卖合同》时被限购是不能预见的；二是不可避免性，当事人及时合理地采取了措施但客观上仍不能避免意外的发生；三是不可克服性，当事人对事件的结果无法克服，例如常见的地震、海啸等地质灾害，对于当事人来说属于典型的不可抗力事件。对于买卖房屋的当事人来说，买房人成为被限购的对象而不能继续履行合同，其抗辩理由是由于限购令属于不可抗力，限购令是否满足不可抗力的不可预见性存在异议。2011年12月13日印发的《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第二条规定，国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在司法实践中不宜认定为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。◎ 二、能否适用“”定金罚则”？案例2：2017年2月12日，被告熊某代表陈某（甲方）与原告杨某（乙方）签订《房屋买卖定金合同》，合同约定甲方将涉案房产以158万元卖给乙方，由乙方支付定金2万元。南昌市政府2017年3月8日发布并执行《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，原告因不符合南昌市购房资格成为被限购的对象，其请求法院解除与被告之间的《房屋买卖定金合同》、返还定金2万元及相应利息。裁判意见：原告杨某非南昌市户籍居民，其自签订《房屋买卖定金合同》之日起前3年内未在南昌市缴纳社会保险及个人所得税，属于2017年3月8日南昌市政府发布的《房地产调控通知》规定的限购人员范围。原告因该住房限购政策的事实而失去购房资格，虽不属于不可抗力，但因不可归责于双方当事人的原因导致原告的合同目的无法实现，原告要求解除双方签订的《房屋买卖定金合同》，返还所支付的购房定金2万元，予以支持。分析：依据《合同法》第一百一十五条的规定，定金罚则是指当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。适用定金罚则的前提是交付定金的一方当事人不按照《房屋买卖定金合同》的约定履行义务，在签订《房屋买卖定金合同》之后出台限购政策买房人不再具有购房资格而无法签订《房屋买卖合同》，限购令的出台并不是另所有的市场主体不可预见的突变过程，所以，不宜认为限购令属于不可抗力。但是，可以认为属于“不可归责于当事人双方的事由”依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同解释”）第四条之规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。熊某与杨某房屋买卖纠纷一案中，《房屋买卖定金合同》签订后限购令出台，即使不能认为属于不可抗力，但是限购令属于政府行为才导致不能继续签订《房屋买卖合同》，双方当事人在主观上并没有过错，所以将限购令认为属于“不可归责于当事人双方的事由”更为合理。◎ 三、如何理解“不可归责于当事人双方的事由”？比较两则案例裁判的法律依据，当事人签订《房屋订购合同》之后被限购引起的房屋买卖纠纷将限购令认为属于“不可归责于当事人双方的事由”处理这一问题更为适宜。依据《商品房买卖合同解释》第四条的规定应该处理如下：1、双方当事人签订《房屋买卖定金合同》时具备购房资格，限购令出台后买房人成为被限购的主体而无法继续履行合同义务，由于购房资格是顺利履行房屋买卖合同必须具备的前提性条件，一旦丧失购房资格将导致整个合同无法继续履行，限购令造成失去购房资格不属于双方当事人的过错。依照《商品房买卖合同解释》第四条的的规定，按照“不可归责于当事人双方的事由”处理，任何一方合同当事人都可以诉请解除合同，对于买受人要求返还支付购房款及定金的请求，人民法院应当予以支持。2、适用“不可归责于当事人双方的事由”的前提是双方当事人在合同履行的过程中没有出现未按照合同履行的情形。如果双方签订《房屋买卖定金合同》时买受人具备购房主体资格条件，但由于履行过程中当事人未按约履行合同，出卖人不按照合同约定办理相关手续或者买受人违反合同的约定不及时签订《房屋买卖合同》，买房人被限购、禁购而丧失购房资格的，不能适用前述规定。◎ 小结当事人签订《房屋认购合同》后被限购不能继续履行合同义务，如果限购令出台之前双方当事人都没有违约情形，限购令出台后失去购房资格不能继续履行合同，合同双方当事人没有过错，适用《商品房买卖合同解释》第四条之规定“不可归责于当事人双方事由”可以判决解除《房屋认购合同》、返还定金较为适宜。
